당진시 면천면 문봉리 전답 경매

서산지원 2025타경851

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 면천면 문봉리 소재, '문봉1리 경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전, 답 등의 농경지' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태	- 본건 기호 '1' 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. - 본건 기호 '2' 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 기호 '1, 2' 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(면천03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이	본건 기호 '1'은 공부상 지목(답)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전' 등으로 이용 중입니다.
제시목록 외 물건	후첨 '지적개황도, 사진용지' 참고.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

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답 · 계획관리지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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