당진시 시곡동 112-2 전답 경매
서산지원 2025타경51435
| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 112-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51435 서산지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 6,704만원 |
| 최저가 | 4,693만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진농공단지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진3동07 일반형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동06 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목 ‘전’ 이나, 현황 자연림 등으로 이용 중으로 경매 진행시 참고 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건은 공유지분 토지로서 공유지분별 점유 위치가 특정되어 있지 아니하여 전체면적을 기준으로 평가하되 귀 제시 매각지분(강옥희 지분 2분의 1)만을 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람. - 본건은 전반적으로 수목이 울창하고 경사, 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는 바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하되 분묘 등이 소재할 개연성이 있으나 실제 분묘가 소재하는지 여부는 불분명한 상태인 바 경매 진행… |
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