중구 삼덕동1가 51-6 근린시설 경매

대구지방법원 2026타경100146

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 소재하는 "봉산육거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 도심 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	2필지 일단의 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.
건물의 구조	기호 2): 철근콘크리트조 및 철골조 슬라브지붕 지하1층 지상4층으로서, 외 벽: 벽돌마감, 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥: 타일 마감, 창 호: 목재 및 샷시창임.
이용상태	기호 2): 지하층: 위락시설 1층~4층: 근린생활시설임.
설비내역	기호 2): 위생 및 급.배수설비, 옥내 소화전 설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호 2): 3~4층의 공부상 용도는 '사무소'이나, 실제 '일반음식점' 임.
제시목록 외 물건	없 음.

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