김천시 어모면 남산리 공장/지식산업센터 경매

김천지원 2025타경10953

소재지	경상북도 김천시 어모면 남산리 1992
사건번호	2025타경10953 김천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	62억 2,320만원
최저가	43억 5,624만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 "김천1일반산업단지(2단계)"내에 위치하고, 주위 일대는 산업단지 내 각종규모의 공장 및 공업용 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 진출입 용이하고, 김천 시가지 인근의 산업단지로서 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태	북측 하향의 완경사지대에 위치한 장방형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약20m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)접합, 중로1류(폭 20~25m)접합, 가축 사육제한구역(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 일 반산업단지(김천1일반산업단지(2단계))에 속함.
건물의 구조	기호(2)건물 : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽 : 알미늄 복합판넬 마감 내벽 : 벽지, 시트지, 타일 등 마감 바닥 : 디럭스타일, 타일, 화강석물갈기판 등 마감 천정 : 텍스 등 마감 창호 : 알미늄섀시에 복층유리창임. 기호(3)건물 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 처마고 : 약10m(북측 1/3부분은 약15m) 주기둥 : H-Beam(500300, 300150)시공 벽체 : 판넬…
이용상태	기호(2)건물 : 1,2층 공히 사무실 등 기호(3)건물 : 공장 기호(4)건물 : 공장
설비내역	각 건물에 공통으로 화재탐지 및 경보설비 되어 있고, 기호(2)건물에 위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호(3,4)건물의 공부상 구조는 "일반철골구조 철근콘크리트지붕"이나, 실제로는 "일반철골 구조 판넬지붕"임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 컨테이너박스 3개동이 소재하나, 이동이 비교적 용이하여 본 평가에서 제외하였 음.

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