구미시 봉곡동 265-3 단독주택다가구 경매

김천지원 2025타경11593

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '선주초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다 가구주택, 각종 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 다가구주택 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의)), 상대보호구역임.
건물의 구조	기호 (2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 치장타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임.
이용상태	1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(5가구)
설비내역	급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 공부상 2층은 다가구주택 4가구, 사무소이나, 실제 다가구주택 5가구임.
제시목록 외 물건	없음.

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