포항시 북구 양덕동 근린생활시설 경매
포항지원 2025타경4222
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1427 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4222 포항지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 23억 8,784만원 |
| 최저가 | 8억 1,903만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.12.07 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반음식점, 소매점 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교톹사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(17m이하), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역). |
| 건물의 구조 | (가)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지, 자기질타일 및 인테리어 등 마감 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호 등. |
| 이용상태 | (가)근린생활시설로 이용중이며, 일부 공실인 것으로 탐문 조사됨. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 천장부착형 냉.난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물은 의뢰목록상 "제1종근린생활시설"이나, 일반건축물대장상 "제1종, 2종 근린 생활시설"로 표시변경 되었음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. / 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 1층 출입구 부분에 파이프조 폴리카보네이트구조 비가림막이 소재하며 이를 포함 감안하여 평가하였으니 이점 참고 바람. |
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