포항시 북구 우현동 상가,오피스텔,근린시설 경매

포항지원 2025타경4224

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 북구 우현동 소재 " 중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 "우현풍림아이원 상가"110동 2층 203호로서 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설등 으로 형성되어있고 환경은 대체로 양호시됨
교통상황	본건까지 차량출입이 용이함
토지형상/이용상태	남측 및 서측으로 4차선 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택),중로1류(폭20-25m)(접함) 중로2류(폭15-20m)(접함),중로3류(폭12-15m)(접함),가축사육제한구역(모든축종제한구역) 상대보호구역,절대보호구역, 공공지원민간임대주택공급촉진지구 ,토지구획정리사업지구
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층건 중 2층으로 외벽 : 화강석붙임 몰탈 페인트 내벽 : 합판위 페인트 몰탈 페인트 바닥 : 타일 몰탈 창호 : 샤시창호임
이용상태	교습소(피아노 학원) 로 이용중임
설비내역	급배수, 위생 등 기본설비는 구비되어있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	다각형의토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 상가 부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

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대 · 제3종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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