달서구 성당동 536-13 상가,오피스텔,근린시설 경매
대구서부지원 2025타경31831
| 소재지 | 대구광역시 달서구 성당동 536-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31831 대구서부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 30억 4,045만원 |
| 최저가 | 14억 8,982만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.12.01 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 성당동 '대구남부초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린 상가, 공원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | (1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 나지 상태임. (2)세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | (1)북측으로 폭 약20미터, 서측으로 6미터의 포장도로와 접함. (1)북측으로 폭 약20미터, 동측으로 6미터, 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역임. (2)제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건으로(사용승인일:2022년 08월 19일) - 외벽 ; 알미늄복합판넬, 커텐월 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 내장 바닥재, 화강석, 타일깔기 등 - 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용상태 | 지하층: 주차장, 기계실, 계단실 E/V 1층: 계단실 E/V 2층: 사무실2( 공실) 외 3,4층: 스크린 골프연습장(각층 4개실) 외 |
| 설비내역 | 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 천정형 냉.난방설비(3,4층), 승강기설비, 소방설비 (스프링클러 등) 되어있음. |
| 공부와의 차이 | (1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '대'임. / 공부(의뢰목록)상 536, 525-7, 536-12, 536-15 지상이나 실제 합필되어 536 지상임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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