동구 수정동 1006-15 근린시설 경매
부산지방법원 2025타경1893
| 소재지 | 부산광역시 동구 수정동 1006-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1893 부산지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 6억 9,723만원 |
| 최저가 | 3억 4,164만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 경남여자중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 1호선'부산진역, 초량역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 인근필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 약 8M 내외의 도로에, 북서측으로 약 6M 내외의 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구 역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2023-02-… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층건으로서, ·외벽: 벽돌마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 페인팅마감 및 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | ·1층: 근린생활시설임. ·2층~3층: 숙박시설임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 기호(1)건물의 3층부분은 일반건축물대장상 숙박시설(133.98㎡) 및 주택(33.06㎡)으로 등재되어 있으나, 현황 전체 숙박시설인 것으로 탐문조사 되었음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(2)토지상에 제시외건물(기호 ㉠, 주택, 약 176.19㎡, 기호(1)건물 4층소재)이 소재하여, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. |
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