중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 경매
부산지방법원 2025타경21691
| 소재지 | 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21691 부산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 1억 3,400만원 |
| 최저가 | 6,566만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 중구 대청동3가 소재 '대청사거리' 남측 인근에 소재하며 부근은 국제시장, 부평깡통시장 등 전통시장으로서 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '자갈치역' 이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 기호(2)가 속한 전체 건물은 사면이 도로에 접하나, 본건 기호(2)는 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 신창동4가 35-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중점경관관리구역. (3) 신창동4가 57-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(1-19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 1층 단위호로서 현칭 '국제시장 4공구 B하 10,11호'로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등. |
| 이용상태 | 근린생활시설으로 이용중임. |
| 설비내역 | 소방시설되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 기호(1,2) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 본건 기호(2) 현칭은 ‘국제시장 4공구 B하 10,11’ 으로서 경매진행시 참고하시기 바람. (2) 본건은 기호(1,3)은 기호(2) 소재지의 대지지분으로서 대지권의 성격을 가지는 바, 상가번영회측 진술에 의하면 대지권 별도 처분에 관한 별도의 관리규약이 없으므로 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률" 제20조 등의 규정을 준용하여 건물의 구분소유권과 토지의 지분이 불가분 관계의 일체성을 갖는 물건… |
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