부산진구 양정동 173 상가,오피스텔,근린시설 경매

부산지방법원 2025타경22135

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '부산광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 시청역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상9층 건물내 제2층 제201호로서, 2017년 9월 1일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 인조석 붙임 및 스톤코트 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '공동주택, 업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

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