영도구 봉래동5가 186-2 단독주택다가구 경매
부산지방법원 2025타경22237
| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22237 부산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 1억 3,315만원 |
| 최저가 | 6,525만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남동하향 완경사 지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측의 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-510)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 공부상 조표32527내 조표영제32527호 세멘트 블록조 스레트지붕 단층건물(사용승인일: 1985.07.25.)로 등재되어 있으나, 현황은 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외 벽 : 적벽돌 및 물탈위 폐인팅 등 마감, ·내 벽 : 인테리어 마감 등 ·창 호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 공부상 등재된 1층 건물은 현황 주택 및 점포로 이용되었던 것으로 보이며, 제시외건물㉠ 2층은 주택으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 1, 2층 모두 공실 상태로 보입니다. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 가. 본건 건물 1층은 공부상 면적(59.7㎡)와 현장조사시 개략적으로 실측한 면적(약 85㎡)의 격차가 상이하여 실제 면적을 기준으로 감정평가 하였습니다. 나. 공부상 단층 주택이나, 현황은 2층 건물로서 구조, 면적, 규격 등으로 보아 1층 일부 및 2층은 증축된 것으로 보이나 증축여부 및 시점은 미상이며, 2층부분의 면적은 개략적으로 측정한 면적을 적용하여 평가하였습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠ 및 ㉡이 소재하며, 제시외건물㉠ 소재로 인하여 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치는바 이를 감안한 토지가액을 별도로 표기하였음. |
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