동구 초량동 1201-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
부산지방법원 2025타경22557
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 1201-1 아스티부산 주건축물제1동 5층아스티오피스텔513호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22557 부산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 2,400만원 |
| 최저가 | 1억 2,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철도 1호선 '부산역역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '부산역역'이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 초량동 1201-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화), 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 기타용도지역지구기타(벽면위치1.5M후퇴및1층높이3M이상)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이… |
| 건물의 구조 | 1) 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하5층/지상24층건 내 제5층 제아스티오피스텔513호로서, 외 벽: 대리석 및 복합판넬 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창호 구조임. |
| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어있으며, 현장조사 시 현관문에 '(주)티케이 마린'이라는 상호를 확인하였으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용상황은 확인하지 못하였음. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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