동구 초량동 403-1 연립주택,다세대,빌라 경매

부산지방법원 2025타경22839

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 초량초등학교 북동측 인근에 위치한 문경빌라 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 도시철도 1호선 부산역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 약4미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 65m, 최고높이 90m) 상대보호구역, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
건물의 구조	철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 3층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창.
이용상태	공동주택(다세대주택).
설비내역	위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형의 토지로 공동주택부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 본건은 구순자지분(9/10)만의 감정평가입니다.

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