연제구 연산동 1299-31 연립주택,다세대,빌라 경매

부산지방법원 2025타경23022

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 도시철도'연산역' 및 '시청역'이 소 재하여 제반 교통 상황 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물인 프라임빌 내 2층 204호로서 외 벽: 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
이용상태	공동주택(다세대주택)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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