양산시 물금읍 범어리 근린생활시설 경매

울산지방법원 2025타경1047

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 북동측 인근에 위치하는 현칭 '일루아타워' 6층 601호로서 부근 일대는 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성 되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 폭 약 30미터 이상의 포장도로, 남서측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 601호로서 외벽 : 치장석 붙임, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 인테리어, 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태	제1종근린생활시설임.
설비내역	공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 없음.

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