양산시 중부동 162-2 근린생활시설 경매

울산지방법원 2025타경1186

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 양산시 중부동 소재 '남부시장' 북동측 인근에 위치하는 진흥에이원 2층 202호 로서 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 8층건 중 2층 202호로서 외 벽: 복합판넬, 외장석재, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 내부인테리어 등 창 호: 샷시창
이용상태	근린생활시설(사무실)로 이용중임.
설비내역	위생급배수시설, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설건 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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