양산시 물금읍 가촌리 근린시설 경매

울산지방법원 2025타경1198

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ‘증산역(부산2호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역‘증산역(부산2호선)' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	동측 및 남측으로 대로변 및 서측 및 북측으로 중로변에 접하며, 본건 내 가로망 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 구조임.
이용상태	근린생활시설임.
설비내역	통상의 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인근토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음.

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