양산시 물금읍 범어리 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경1511
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1511 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 5억 7,800만원 |
| 최저가 | 4억 460만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "부산대양산캠퍼스역" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상까치 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망상태 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 11층 건 중 5층 501호~504호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임, 강화유리 등. 내벽: 내부 인테리어, 타일붙임, 치장석 붙임 등. 창호: 샷시창호 등. |
| 이용상태 | 공히 제1종근린생활시설에 해당함. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 대상건물 [1~4]는 각 구분건물 사이에 설치된 경계벽 철거 등을 원인으로 기준시점 현재 1개의 점포로 사용되고 있는 것으로 추정되나, 구분 등기가 완료되었으며 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 통하여 각 점포의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 복원을 전제로 한 일시적인 것으로 그 복원이 용이한 것으로 판단되니 경매진행시 참고 바람. |
| 제시외 물건 | 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 대상건물 전체는 전기설비의 사용이 중지된 상태임. |
경상남도 양산시 진행중 경매
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