남구 달동 1359-4 숙박시설 경매
울산지방법원 2025타경1557
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1359-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1557 울산지방법원 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 감정가 | 54억 7,922만원 |
| 최저가 | 38억 3,545만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "번영사거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하며,제반 주위환경은 보통입니다 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통입니다 |
| 형태 및 이용상태 | 평지에 위치한 세장형의 토지로서 숙박시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 북측으로 중로에 접해 있습니다 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물로서 외벽: 외장타일붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일붙임, 미장목재, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 숙박시설(상호: DOAN STAY HOTEL) 및 위락시설(상호: DESIGN)로 이용 중임. 1층: 로비, 주차장 2층: 위락시설 3층~7층: 숙박시설(총 42 객실, 안내실, 직원휴게실, 통로) 8층: 세탁실, 계단실 |
| 설비내역 | 전기설비 및 수변전설비, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스공급 설비, 승강기설비, 보일러 및 난방설비, 퍼즐식주차설비, 저수조 및 펌프설비, 기타부대설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없습니다 / 본건 8층부분은 귀 제시목록상의 면적(8층 22.61㎡)과 일반건축물대장상의 면적(8층26.61㎡)이 상이한바,현황 실측면적과 일반건축물대장상의 면적과 유사하여 등기부상 기재면적이 착오로 기재되어 있는 것으로 추정되는 바 일반건축물대장상의 면적(8층 26.61㎡)을 기준하여 면적사정 및 평가하였습니다 |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다 |
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