남구 신정동 1834 근린시설 경매

울산지방법원 2025타경1595

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태	근린생활시설(공실)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

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