울주군 두서면 활천리 근린시설 경매
울산지방법원 2025타경11385
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11385 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 11억 5,199만원 |
| 최저가 | 2억 6,904만원 (감정가 대비 23%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "활천마을" 내에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | * 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다. * 일련번호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 잡종지상태입니다. * 일련번호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다. * 일련번호(7) : 사다리형에 가까운 토지로 … |
| 인접 도로상태 | * 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능합니다. * 일련번호(2,4) : 북측으로 소로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(7) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(8) : 북측으로 소로, 남측으로 세로가 각각 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | * 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2025-01-16)<자연재해대책법>입니다. * 일련번호(2~4,7,8) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>… |
| 건물의 구조 | [일련번호(5) 건물] 경량철골조 칼라싯트지붕 단층으로 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 보드, 합판 등 마감 창호 : 하이샷시단창 등입니다. [일련번호(6) 건물] 조적조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. [일련번호(9) 주택부분] 브럭조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일… |
| 이용상태 | * 일련번호(5) : 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다. * 일련번호(6) : 근린생활시설(보일러실 등)로 이용 중입니다. * 일련번호(9) 주택부분 : 주택으로 이용 중입니다. * 일련번호(9) 창고부분 : 창고로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 잡종지상태입니다. / 본건 일련번호(5)의 부속건물, 일련번호(6)의 부속건물 및 일련번호(9)의 목조 토기와지붕 단층 주택은 기준시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 일련번호(6) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘슬래브지붕’으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 ‘스레트지붕’이며, 본건 일련번호(9) 건물 중 ‘축사’는 현황 ‘창… |
| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호(3,4,7,8) 토지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㅅ,ㅊ,ㅋ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향은 미미한 편이며, 제시외 건물(ㅇ,ㅈ)이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바라며, 본건 토지 일부상에 별첨 사진용지와 같… |
울산광역시 울주군 진행중 경매
울산광역시 울주군 두동면 은편리 555 · 답 · 최저 3억 3,168만원울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 · 답 · 최저 6,040만원울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 16 · 공장/지식산업센터 · 최저 13억 8,054만원울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 · 답 · 최저 1억 3,019만원울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2 · 답 · 최저 9,845만원울산광역시 울주군 두서면 서하리 138-2 · 전답 · 최저 10억 2,562만원
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답 · 자연녹지지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.
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