양산시 하북면 순지리 근린생활시설 경매
울산지방법원 2025타경11515
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11515 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 43억 500만원 |
| 최저가 | 10억 3,363만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "보광고등학교" 북서측 인근에 위치하는 통도골든파크 (1)지하1층 지101호와 (2)1층 101호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)순지리822-2: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (2)순지리822-6: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 (1)지하1층 지101호, (2)1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트, 강화유리 마감 등, 내벽: 목재 및 내장 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일깔기 등, 창호: 샤시창임. |
| 이용상태 | 일련번호(1): 찜질방시설이 되어 있으나 현장조사 당시 미운영 상태임. 일련번호(2): 목욕 및 사우나시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 온수보일러설비, 스팀보일러설비, 온수기, 온수탱크, 냉수탱크, 폐열회수기, 각종 배관설비 등 사우나 및 찜질방 운영에 필요한 제반 시설이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 상업·업무용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타참고사항 1) 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. ㄱ. 철근콘크리트구조 불가마 약 13㎡(Ø:4.2m, H:8.0m) ㄴ. 철골철근콘크리트구조 캐노피 약 44㎡ 2) 일련번호(1) 지하1층은 천정 곳곳에 누수가 발생하여 정상적인 사용을 위해서는 수선이 필요함. |
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