중구 유곡동 875-3 단독주택 경매

울산지방법원 2025타경12497

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 "태화저수지" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성됨.
교통상황	본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 사다리형에 가까운 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 토지의 동측으로 폭 4m 내외 및 서측으로 폭 약 2m 내외의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 집단취락지구(2024-12-27)(절골지구) 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(수운최제우유허지 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
건물의 구조	본건 건물은 경량철골구조 경사지붕(판넬) 단층건으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태	본건물은 주택으로 이용 중임.
설비내역	본건 건물은 위생설비, 급배수설비 및 보일러설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지상에 제시외 수목(ㄹ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사로 평가하였음.

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