양산시 상북면 소토리 공장/지식산업센터 경매

울산지방법원 2025타경12546

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	기호(2) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 규모 : 지상 2층 벽체 : 철골위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 샤시창 구조 주기둥 : H-Beam 450 × 200mm 등
이용상태	1층 : 공장 등 2층 : 사무실 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 기호(2) 건물 중 부속건물(4.8㎡)은 기준시점 현재 멸실된 상태임.
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호㉠~㉤이 소재함.

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