동구 전하동 634-9 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경12888
| 소재지 | 울산광역시 동구 전하동 634-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12888 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 5억 5,007만원 |
| 최저가 | 3억 8,505만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 토지로서, "전하 노인복지관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 상업지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 북동측 하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구 역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1983.04.16) 외벽 : 몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용상태 | 근린생활시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 지1층 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설(현황 주택) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 2층 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황 '주택'으로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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