중구 성안동 514-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2026타경19
| 소재지 | 울산광역시 중구 성안동 514-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경19 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 22억 2,377만원 |
| 최저가 | 22억 2,377만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설 및 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(15m이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(성안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월드키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m) <문화유산의 보존 및 활… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(4층 증축부분은 경량철골구조 판넬지붕)으로서, - 외벽 : 치장석 붙임, 징크판넬 및 스톤코트 마감 등. (4층부분은 치장벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감 등) - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템냉난방설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물의 4층 부분(2019.02.22일자 증축)의 구조는 실제 "경량철골조 판넬지붕"이므로 이 점 참고하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에는 남천 등 제시외 ‘조경수 및 화단’이 소재하나, 이는 소규모, 소액의 부합물로 보아 거래관행 등을 감안하여 본건 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. |
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