양산시 덕계동 745 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2026타경33

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 '덕계초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 토지 남동측으로 노폭 약 15m 도로, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3m 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.05.31.) 외벽 : 치장석 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 상업용(의원 '더바른내과')으로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	실지조사일 현재 건물명칭은 현황 '태광프라자' 임.
제시외 물건	대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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