울주군 삼남읍 신화리 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2026타경10098

울주군 삼남읍 신화리 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1611-2 울산태왕아너스퍼스티안 14층1411호
사건번호2026타경10098 울산지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가1억 3,500만원
최저가1억 3,500만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.07

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '울산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주차장등이 소재하는 지역임.
교통상황본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태본건 토지 서측 및 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 45m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13)임…
건물의 구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 내 제14층 제1411호로서, (사용승인일 : 2021.01.07.) 외벽 : 복합 판넬, 강화유리, 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 불임 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이해당사항 없음.
제시외 물건대체로 등고평탄한 정방형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계 미상임.

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