남구 달동 881-10 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2026타경10262

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "쁘띠팔레드시티" 15층 1501호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지는 2면이 포장도로에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 15층 1501호로서 외벽: 장식석 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태	본건의 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
설비내역	본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	본건은 세장형의 토지이며, 업무시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

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