동구 화정동 866-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2026타경10294
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층218호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10294 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 760만원 |
| 최저가 | 760만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.25 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 ‘동산프라자’ 2층 218호로서, 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 로폭 약8미터 도로에 접합니다 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 2층 218호로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. |
| 이용상태 | 건축물대장상 판매시설이었으나 현재 인근 타호실과 경계벽을 허물고 공실로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 가로 장방형에 가까운 토지로서, 주상복합 부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계: 미상입니다. 2.기타: 본건은 인접 구분건물(216호,217호,219호)과 내부 경계벽 철거 후 일체로 이용 중이나 건축물 현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 "구분소유권의 목적물"이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다. |
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