기장군 장안읍 용소리 단독주택 경매
동부지원 2024타경2444
| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2444 동부지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 33억 4,582만원 |
| 최저가 | 33억 4,582만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1) 외 10필지는 부산광역시 기장군 장안읍 용소리에 소재하는 용소구사침마을 내 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 과수원, 체육시설(승마장) 및 축사 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 일부 필지는 직접 차량접근 가능하고 동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | ·기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 주택의 부지 및 현황"도로" 등으로 이용중임. ·기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 축사부지 등으로 이용중임. … |
| 인접 도로상태 | ·기호(1): 본건의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(2): 본건의 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. ·기호(3): 본건의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(4): 본건의 남측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(6): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(7): 본건의 남동측으로 폭 약 4미터 내외… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역임. ·기호(2),(3),(10),(12),(13): 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. ·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역, 영농여건불리농지, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. |
| 건물의 구조 | [기호 5] *에이동, 비이동 - 조적조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·내 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·바 닥: 세멘몰탈 등 마감. *씨이동 - 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 블록 위 판넬잇기 등 마감. ·바 닥: 콘크리트 등 마감. [기호 9] - 일반목구조(일부 경량철골조) 판넬지붕 단층 건물로… |
| 이용상태 | ·기호(5): 축사 및 창고, 퇴비사 등으로 이용중임. ·기호(9): 사무소 및 제조시설 등으로 이용중임. ·기호(14): 단독주택 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | ·기호(9): 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. ·기호(14): 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(9)는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 용도가 아래와 상이하며 본 평가에서는 현황평가기준 등을 고려하여 건축물대장을 기준으로 하여 평가하였음. ·귀 제시 목록상: 일반목구조 판넬지붕 단층 주택, 39.35㎡ ·일반건축물대장상: 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소): 26.6㎡ 제2종근린생활시설(제조업소): 12.75㎡ |
| 제시목록 외 물건 | ·기호(2),(3),(6),(10),(11),(13): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"처럼 제시외 건물이 소재함. |
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