기장군 기장읍 연화리 오피스텔 경매

동부지원 2025타경445

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층1201호
사건번호	2025타경445 동부지원
물건종류	오피스텔
감정가	7억 3,800만원
최저가	2억 5,313만원 (감정가 대비 34%)
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 해운대비치골프앤리조트 남측 인근에 소재하는 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층 1201호로서 주위는 근린상가, 숙박업소, 주택, 어항 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약15미터 내외,북동측으로 노폭 약8미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역.중점경관관리구역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 13층건 10층 1201호로서 외 벽: 인조석붙임 및 물탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 인테리어 마감, 창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태	업무시설(오피스텔;주거용)으로 이용중임.
설비내역	급배수시설, 위생시설, 승강기, 난방시설, 화재탐지시설, 주차타워 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

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