기장군 철마면 연구리 임야 경매

동부지원 2025타경594

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "마지마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황	인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로, 항공사진 등에 의하면 수목이 식재되어 있는 것으로 추정되나, 내부진입이 곤란하여 확인하지 못하였음.
인접 도로상태	인접지를 통하여 본건에 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역,가축사육제한구역(2015.03.04),개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역(회동 상수원보호구역).
제시목록 외 물건	본건은 평가전례 및 항공사진 등을 참조하면 지상에 소유자미상의 식재된 제시외수목이 소재하는 것으로 추정되나( 별첨"항공사진"참조), 현장조사시 내부접근이 어려워 제시외수목의 종류 ,수량 및 상태 등의 확인이 불가하였음. 따라서, 소유자미상의 제시외수목은 확인이 불가하여 평가에서 제외하였으며, 제시외수목이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사에 제한을 받게 되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표…
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

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