기장군 철마면 웅천리 임야 경매

동부지원 2025타경666

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '서산마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임. 기호(2) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태	기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호(2) 통해 접근이 가능함. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>에 속함.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 기호(1,2) 지상에 제시외 건물이 소재하나, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 별로 영향은 없는 것으로 판단되어 토지는 이에 구애없이 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

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