기장군 기장읍 죽성리 주/상용건물 경매
동부지원 2025타경676
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 363 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경676 동부지원 |
| 물건종류 | 주/상용건물 |
| 감정가 | 8억 4,235만원 |
| 최저가 | 4억 1,275만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 소재 ‘죽성초등학교’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. |
| 건물의 구조 | 조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(2) 토지는 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바 공법상의 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였음. / -- |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외물건 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 그 면적이 미미하여 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. |
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