해운대구 반여동 1582-14 다세대주택 경매

동부지원 2025타경5580

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 반여동 "반여중학교" 북서측 인근에 위치하는 조표제19787호 제2층 제201호이며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태	다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역	위생ㆍ급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	완경사지대 내 자체 지반 조성한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 "6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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