해운대구 우동 1434 아파트 경매
동부지원 2025타경5708
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 18층1802호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5708 동부지원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 4억원 |
| 최저가 | 4억원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남동측 인근에 위치하는 선프라자 제18층 제1802호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선"동백역"이 소재 하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-04-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률> 개발행위허가제한구역(제한용도 :업무시설중오피스텔)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상21층건 내 제18층 제1802호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임 |
| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지 로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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