북구 구포동 1213-28 단독주택 경매

부산서부지원 2025타경101323

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산지하철2호선 구명역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	대체로 서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	서측으로 3~4미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(신천초등학교), 토지구획정리사업지구 임.
건물의 구조	기호1)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1988.03.12.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시이중창 임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 각종위생시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 귀제시목록 및 공부에는 건물(기호1)이 1층, 2층, 지하로 구분되어 있으나 현황 1층, 2층, 3층으로 구분되어 있으니 경매진행시 확인하여 주시기 바람.(별첨 '지적도' 및 '사진' 참조)
제시목록 외 물건	없 음.

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