강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 경매
부산서부지원 2025타경101630
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101630 부산서부지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 14억 2,072만원 |
| 최저가 | 9억 9,450만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '강서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3~5) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 일련번호(1) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(일련번호 3,4,5)를 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서)… |
| 건물의 구조 | 일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.26) 외벽 : 조적조 및 판넬 잇기 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람. |
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