북구 덕천동 385-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
부산서부지원 2025타경101693
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천동 385-1 대향빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101693 부산서부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 80억 227만원 |
| 최저가 | 56억 159만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철3호선"숙등역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장,지하철(숙등역) 이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서, "상업용"건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역,방화지구,대로2류(폭 30~35미터)(2023.01.04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합),도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130미터 최고높이 180미터). |
| 건물의 구조 | [기호 1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1/지상9층 건물로서 외 벽 : 화강석붙임 등 , 창 호 : 샷시창 등. |
| 이용상태 | - 지하1층:공부상 위락시설(유흥주점),2종근린생활시설,기계실이며, 현황 "공실"상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 1층:공부상 1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 "근린생활시설"로 이용중임. - 2층:공부상 2종근린생활시설(일반음식점),주차장이며, 현황 "공실(물건 적재되어 있음) 및 주차장(기계식)" 으로 이용중임. - 3층:공부상 1종근린생활시설(한의원)이며, 현황 "공실"… |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 되어있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. / 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
| 기타참고사항 | 1) 구조, 규모 및 용도 - 2) 감정평가에 미치는 영향 - |
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