사하구 하단동 784-5 다가구주택 경매
부산서부지원 2025타경102081
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 784-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102081 부산서부지원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 5억 556만원 |
| 최저가 | 8,497만원 (감정가 대비 17%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역. |
| 건물의 구조 | [기호 2] 블록조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 , 창 호 : 샷시창 등. |
| 이용상태 | - 기호(2)건물에 기호 ㄱ부분을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중이었던 것으로 판단됨. - 101.103호: 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 102호: 외부창문을 통하여 내부를 확인하였으며, 공실 상태로 보임. - 104~106호: 출입구가 나뭇가지 등으로 덥혀있어 장기간 공실상태로 방치된 것으로 추정됨. 다만, 106호는 호실 번호 확인이 어려웠으… |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 , 난방 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | - 기호(2)건물은 면적에 있어 공부와 현황의 현저한 차이가 존재하며, 가구수 또한 차이가 있음. 다만, 공부상 기호(2) 건물의 멸실에 관한 내용이 없는 점, 외벽 상태에 있어 대체로 동일하나 북측 일부분에 창이 있었던 것으로 추정되는 흔적이 보이는 점, 전체적으로 스라브지붕이나 그 형태에 있어 일부분이 차이가 있으며, 이를 기준하여 기호(2)건물로 추정되는 부분을 개략적으로 면적을 산정해 본 결과 면적이 … |
| 제시목록 외 물건 | - 본건 토지 지상의 북서측 가장자리에 소재한 삼각형 모양의 제시외건물ㄴ(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)로서, 1층 주택으로 이용중임. 다만, 기호(2)건물과 물리적으로 분리되어 독립적으로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 제시외건물로 판단하여 감정평가명세표상에 별도 평가하였으며, 기호 ㄴ)이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사가 제한을 받게되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 … |
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