사하구 괴정동 166-17 단독주택 경매

부산서부지원 2026타경100024

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재‘대티터널 출입구’남서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로(낙동대로) 주변 기존 주택지대로서 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재함.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철2호선 대티역에서 근거리인 점 등으로 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	낙동대로보다 다소 높은 완경사지내 일부 평지 및 일부 급경사지로서, 주거용 건부지로 이용중이며, 급경사 부분에는 자연석 석축 및 수 그루의 조경수가 있음.
인접 도로상태	북동측으로 폭 2미터 내외의 일부 계단식도로, 남동측으로 낙동대로변 측도(側道)(폭 3~4미터) 상공에 가설된 폭 1.5m 내외의 남서향 경사인 고가도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(저촉), 도시철도(2020-05-27)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	블록조/슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일:1975.04.30) 외벽: 치상석붙임 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	주거용으로서 기준시점 현재 공실 상태로 추정됨.
설비내역	내부확인 불가한바 미상임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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