창원시 의창구 서상동 근린시설 경매
창원지방법원 2025타경12564
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12564 창원지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 15억 4,741만원 |
| 최저가 | 7억 5,823만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '중동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 10m, 서측으로 약 8m의 도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 화강석, 스톤코트, 커튼월 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 제2종근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 지하1층: 사무실 등으로 이용중임. 1층: 계단실 등으로 이용중임. 2층, 3층: 사무실 등으로 이용중임. 4층: 다가구주택 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물 지하1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(골프연습장)이나, 현황 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. |
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