김해시 삼계동 1515-8 근린생활시설 경매

창원지방법원 2026타경17

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해시시민체육공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(북부지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-11-06)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16).
건물의 구조	시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태	근린생활시설(상호: 서신전기)로 이용중임.
설비내역	제반 위생 및 급배수설비 등.
공부와의 차이	본건 건물은 공부상 "주택 및 근린생활시설"이나 현황은 도면과 달리 구조변경되어 대부분의 면적을 근린생활시설로 사용하는 것으로 조사됨.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

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