진주시 정촌면 대축리 단독주택다가구 경매
진주지원 2026타경10269
| 소재지 | 경상남도 진주시 정촌면 대축리 915-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10269 진주지원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 2억 1,635만원 |
| 최저가 | 2억 1,635만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 정촌면 대축리 소재 '심대마을' 내 기호(1~4), 서측 인근에 기호(6)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 경계 구분없이 주거용 부지 및 그 부속토지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 주거나지 상태임. 기호(6) : 동서로 긴 부정형의 북측 하향 경사지 임야로서, 지상에 밤나무 등 식재되어 있으나, 관리상태가 양호하지 아니하고, 참나무 등 잡목과 혼재 방치되어 잡목·초목이 무성한 상태이며, 일부는 수목이 제거·정리된 고사리… |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3) : 동측으로 소폭의 진입로가 소재하며, 남동측 내지 서측으로 노폭 3~7 미터 내외의 포장도로가 소재하여, 서측 포장도로를 통하여 진출입하는 상태임. 기호(4) : 남동측으로 소폭의 진입로가 소재함. 기호(6) : 북측으로 구거를 경유하여 농로가 소재하고, 북동측 소폭의 진입교량을 통하여 접근 가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~4) : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(심대), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(6) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군… |
| 건물의 구조 | 기호(5) 시멘트블럭조 강판 및 슬라브, 일부 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등. |
| 이용상태 | 기호(5) : 주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기호(5) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- / 1) 기호(5)의 귀 제시목록 및 공부상 소재지번은 ‘대축리 916, 917, 920-1’이나, 현황 ‘대축리 920-1’ 지상에 소재함. 2) 기호(5)의 귀 제시목록 및 공부상 지붕, 면적은 ‘지붕: 스레트지붕, 면적: 72.93㎡’이나, 현황 지붕은 ‘강판 및 슬라브, 일부 스레트지붕’이고, 실측면적은 ‘79.1㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 3) 기호(5-1)은 … |
| 제시목록 외 물건 | 1) 기호(1~4) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 수목 및 자생중인 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 2) 기호(6) 지상에 소재하는 밤나무 등은 참나무 등 잡목과 혼재 방치되어 별도의 경제수로 관리되고 있다고 보기 어렵고, 임지의 이용·현황과 일체를 이루는 점 및 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 지상 … |
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