함안군 칠서면 무릉리 공장/지식산업센터 경매
마산지원 2024타경101373
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 108-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경101373 마산지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 38억 4,111만원 |
| 최저가 | 26억 8,877만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "뭇지골저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 기호1) 토지는 공장용지, 기호3) 토지는 ‘도로’ 로 이용됨. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1) 토지 남서측으로 기호3) 토지를 이용 도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(무릉2천)<소하천정비법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. |
| 건물의 구조 | 2-1 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 내,외벽 : 하단부-조적위 모르타르위 페인팅, 상단부-판넬잇기마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 상하2열 새시창호 등 주H-Beam : 600x300, 300x150mm 층고 : 약 12m, 최고높이 15m 2-2 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임,… |
| 이용상태 | 2-1 공장 등 2-2 1,2층 식당, 회의실, 사무실, 계단실 등 2-3 출하검사실, 숙소 등으로 이용 |
| 설비내역 | 고정 냉,난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(3) 토지는 공부상 ‘답’ 이나, 현황은 ‘도로’ 로 이용됨. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. |
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