창원시 마산회원구 석전동 근린생활시설 경매
마산지원 2025타경249
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경249 마산지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 178억 2,804만원 |
| 최저가 | 42억 8,051만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호1) 토지까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호5),6) 토지는 인접 필지를 경유하여 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(예식장, 사무실 등)부지로 이용됨. 본건 기호5) 토지는 부정형, 기호6) 토지는 세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주차장부지로 이용됨. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1) 토지는 북서측으로 왕복 8차선의 차도, 북동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 본건 기호5) 토지는 인접필지를 경유하여 접근가능하고, 기호6) 토지는 기호5) 토지를 경유하여 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2012-12-06)<하천법> 기호6)토지:일반상업지역 ,… |
| 건물의 구조 | 2)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 석재 붙임, 모르타르위 페인트, 인테리어마감 등 바닥 : 석재깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 3)일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 투명유리 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 … |
| 이용상태 | 2) 1~7층, 지하1층, 지하2층 예식장관련시설로 되어 있으나, 현황은 공실 및 폐문, 7층 부분은 일부 주택으로 이용 중임. 3) 1~3층 자동차영업소로 되어 있으나, 모델하우스시설 설치 되어있음. 4) 1~5층 근린생활시설, 사무실 및 공실 등이고, 5층 부분은 계단실 등으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 고정된 난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나, 정상적인 작동여부는 재확인을 요함. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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