창원시 마산회원구 내서읍 공장/지식산업센터 경매

마산지원 2025타경21064

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16
사건번호	2025타경21064 마산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	12억 2,636만원
최저가	8억 5,845만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '롯데마트 삼계점' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 음식점 및 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 토지 동측으로 대로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	구조 : 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브, 판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1999년 10월 08일, 증축일 : 2006년 09월 20일, 2009년 08월 11일) -공장 부분- 벽 체 : 하부 조적위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 8.0미터, 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. -사무실 부분- 외 벽 :…
이용상태	공장 및 사무실 등으로 이용 중이며 상세내역은 아래와 같음. ┌1층 : 공장, 창고 및 화장실 등 ├2층 : 창고 등 └3층 : 사무실 및 숙소 등으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
제시목록 외 물건	없음.

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