나주시 빛가람동 빛가람타워 근린생활시설 경매

광주지방법원 2024타경3457

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 기존공원, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황	본건 건물내(지하주차장)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	북서측 및 남서측으로 왈복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)<가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호외 4개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리창임.
이용상태	기호1은 소매점(현 공실)으로, 기호2-4는 근린생활시설(실내골프연습장)로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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